マンションリフォーム現場日誌
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2008-05-21T11:36:57Z
東京 マンションリフォームの専門会社 ライフデザインが施工するマンションリフォームの現場管理日誌
Movable Type 3.35
無垢フローリングとラーチ合板の使い分け
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.155
2007-08-01T02:12:44Z
2008-05-21T11:36:58Z
■床仕上げ材に『無垢フローリング』を要望する方が多い。しかし、限られた予算の中で...
■床仕上げ材に『無垢フローリング』を要望する方が多い。
しかし、限られた予算の中で素材を選ばなければリフォーム全体の計画が立てられなくなる。
今回は、リビングと廊下には無垢フローリングを採用し、子供部屋の床仕上げ材に『ラーチ合板』を転用することで、資材費用のコストダウンを実現した。
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『ラーチ合板』
今回は、ホクヨープライウッドのラーチ合板を使用した。
■強さへのこだわり
耐震構造用合板／ラーチ合板
構造用合板は、強度・釘保持力に優れ、筋交い硬化を発揮するため、主に耐久性や強度を求められる住宅の大きな窓や広い開口部の下地補強材として使用されている。
■仕上げ材への転用
原材料の樹種「ラーチ」はロシア産のカラ松で、やや赤みががった詰まった木目が特徴であるため、木の持つ本来の木目が美しい製品である。
この木目を活かして子供部屋の床仕上げ材に転用した。
針葉樹構造用合板は樹齢１５０年以上の北洋カラマツとアルカリフェノールの接着剤を使用している。
■健康へのこだわり
特類合板(Ｆ☆☆☆☆)フォースター
ホルムアルデヒド放散量 0.07mg/ ～ 0.09mg/
(JAS基準F☆☆☆☆ 水中濃度 平均0.3mg/ 以下)
マンションリフォームでは、省エネを考えた高気密・高断熱が求められている。
その反面 、揮発性有機化合物の一部に健康を損なう現象が見られ、この一因としてあげられるのが、合板に含まれるホルムアルデヒドである。
ホクヨープライウッド社の合板は、アルカリフェノールの接着剤を使用することでこの問題を解決た。
次の『ニッシンイクス 無垢フローリング』を読む。
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ニッシンイクス 無垢フローリング
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.156
2007-08-02T03:31:04Z
2008-05-21T11:36:58Z
■今回のリフォーム工事は、物件がメゾネットタイプのマンションのため１階リビングは...
■今回のリフォーム工事は、物件がメゾネットタイプのマンションのため１階リビングは２０畳と広い。
このリビングと廊下、ダイニングの床仕上げには『無垢フローリング』を採用した。
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■無垢フローリング
使用するフローリングは、ナラ材の無塗装品。
メーカーはニッシンイクス
■商品名 ナラ ７５幅フィンガージョイント
『フィンガージョイント』とは
材料の木口端部をカッターで手の指状（フィンガー）に加工し、その加工部に接着剤を塗ってはめ合せ、圧締接着して長い材料を作る方法です。
材料の損失が比較的少なく、加工方法が機械化に適していますので、自動化された能率の高い機械が多く使用されています。
フィンガージョイントの基本的な加工工程は、材の木口端部および節、腐れ、割れなどの欠点が発生している部分の切断 → 木口端部のフィンガー加工 → 加工部への接着剤塗布 → 接合部の圧締 → 接合された材の所定の長さへの切断 になります。
日本では、フィンガーの長さが１２mm以下のミニフィンガーあるいは２０mm程度以下の中ミニフィンガーが多く採用されています。
■規格
１５×７５×１８２０
■特徴
白っぽく、柾目面では”虎斑（とらふ）”と呼ばれる独特な紋様がある。
硬く板目、柾目混合
■短所
小節あり ＦＪによる色ムラがある
次の『オスモカラーの成分表』を読む。
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オスモカラーの成分表
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.154
2007-08-03T01:17:47Z
2008-05-21T11:36:58Z
■子供部屋のラーチ合板とリビングの無垢フローリングの施工が完了した。仕上げにはオ...
■子供部屋のラーチ合板とリビングの無垢フローリングの施工が完了した。
仕上げにはオスモカラー『フロアークリアー』を塗装する。
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■成分表
オスモカラー フロアークリアー（＃３０３２）
比重0.887kg/L
☆オスモカラーの組成
■バインダー
再生可能な植物の油分、ひまわり油、大豆油、アザミ油４０％
■ワックス
再生可能な植物のワックス分、カルナバワックス、カンデリラワックス１５％
■溶剤
脂肪族炭化水素―脱芳香族化した白色ミネラルオイル（ベンゾールは含まず、４０％ DAB10ffドイツ薬局方第10巻の純度規定に適合したもの）
■土類
鉱物原料、有機性粘土５％ 使用されている土類は精製し、すべての毒性を持つ成分（重金属等）を取り除いてあり、生物学的に安全添加物 オクチル酸亜鉛、オクチル酸コバルト、オクチル酸ジルコニウム（個々の１％未満 鉱物より採取、無鉛）ポリシロキサン（ケイ酸ベース）
■オスモカラー フロアークリアー（＃３０３２）
ＥＧの規定による表示は必要なく、環境に対し生物学的に危険を及ぼす化合物を揮発することはありません。
オスモカラー フロアークリアー（＃３０３２）は防虫剤、防腐剤を一切含みません。
乾燥した表面は人体、動植物に安全であり、German Industrial Norm DIN５３１６０（唾液と汗溶解テスト）とEuro Norm EN７１（玩具安全基準）に適合しています。
次の『ラーチ合板と無垢フローリングの塗装』を読む。
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ラーチ合板と無垢フローリングの塗装
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.157
2007-08-04T07:19:37Z
2008-05-21T11:36:57Z
■専有部のマンションリフォームで行われる塗装工事としては、居室出入り口の建具枠や...
■専有部のマンションリフォームで行われる塗装工事としては、居室出入り口の建具枠やサッシの額縁・造作家具及び無垢フローリングなどの『木部』や、玄関扉などの『鉄部』がある。
塗装工事で管理の上で重要な事は、工事の日程と養生となる。
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■塗装工事は、一般的に内装仕上げ工程の一つとなる。
従ってリフォーム工事の最終工程に近い状況の中で施工することになり、他の工種の作業と平行して行われるため塗料が乾燥硬化する前に、作業員の出入りなどで接触した仕上げ面が汚れたり、傷が付きやすくなる。
また、仕上げ塗装時に現場内の清掃が不完全な場合には、浮遊するホコリなどが塗膜面に付着して仕上がりが悪くなる。
塗装工事の際には、他の作業と干渉しない日程を組んだ上で、事前に現場内の片付け清掃を行い、良好な作業環境を用意する必要がある。
今回も、木工事とクロス貼り作業が完了した現場に岡村さんが乗り込んで床の仕上げ塗料『オスモカラー』の塗装を行った。
次の『拘りの仕上げ塗装に欠かせない道具』を読む。
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拘りの仕上げ塗装に欠かせない『道具』
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.158
2007-08-05T07:51:02Z
2008-05-21T11:36:57Z
■仕上がりの善し悪しは職人の腕前と道具で決まる。オカムラの道具はいつ見ても『綺麗...
■仕上がりの善し悪しは職人の腕前と道具で決まる。
オカムラの道具はいつ見ても『綺麗』である。
キレイとは、決して新品だからという事ではない、使い古しているが手入れが行き届いていると言うこと。
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■特に塗装という工種は材料の性質上、工具がとても汚れやすく痛みも早い。
床仕上げに使用する道具は「下げ缶」「ダメ込み刷毛」「アプリケーター」の３種類。
下げ缶は一見汚れているが中に交換用の樹脂バケツが入ってる。
■アプリケーターを着装して、いよいよ作業に取りかかる。
次の『無垢フローリングの現場塗装完成』を読む。
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『無垢フローリング』の現場塗装完成
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.159
2007-08-06T08:13:47Z
2008-05-21T11:36:57Z
ラーチ合板とナラ無垢フローリングの仕上げ塗装は２工程となる。研磨サンドペーパー掛...
ラーチ合板とナラ無垢フローリングの仕上げ塗装は２工程となる。
研磨サンドペーパー掛けが完了し平滑に整えられたラーチ合板の表面にオスモカラーを下塗りする。
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■下塗りの目的 下地素材の『吸い込み』があるため、無垢フローリングやラーチ合板の塗装時には下塗りの塗布量が上塗りに比べて多い。
アプリケーターを同一方向に向けてムラが出ないように下塗りを行う。
表層に僅かに皮張りする程度の塗布量（５００グラム／平米）を塗り終えてから、半日のインターバルを置く。
■上塗り
指触乾燥で下塗りの塗膜状況を確認してから上塗り工程に入る。
上塗りの施工手順は部屋の奥から施工し、出入り口に向かって仕上げて行く。
アプリケーターの先に柄を装着し塗り伸ばしながら、徐々に後退する。
■完了後の養生
仕上げ塗装が完了した後は、完全乾燥までに５時間の養生期間が必要となる。
■ラーチ合板と無垢フローリングの現場塗装が完成！
☆オスモカラー『フロアークリアー』仕上げのラーチ合板完成写真
☆オスモカラー『フロアークリアー』仕上げの無垢フローリング完成写真
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ぎーぎーサッシの難儀な開閉
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.145
2007-08-20T06:57:09Z
2008-05-21T11:36:57Z
■築３２年のバルコニーサッシである。長年の風雪に耐えて来たが、さすがに老朽化し毎...
長年の風雪に耐えて来たが、さすがに老朽化し毎日の開閉に支障がある。
開閉不良の旧サッシ画像をダウンロード
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既存サッシの開閉状況を動画で見る
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■築３２年が経過した『サッシ』
■スムーズに開閉せず、すきま風や屋外からの騒音も入り込む。
■『中桟』でセパレートされたガラスや、換気用の『欄間』が歴史を感じさせる。
次の『オーダーメードサッシは超アナログ』を読む。
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オーダーメードサッシは超アナログ
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.146
2007-08-20T08:25:16Z
2008-05-21T11:36:57Z
最新機能のサッシを更新するためには、『超アナログ』ではあるが、現場の既存サッシを...
最新機能のサッシを更新するためには、『超アナログ』ではあるが、現場の既存サッシを詳細に採寸する。
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マンションのアルミサッシ交換の際は、各開口部を「０．１ミリ」単位で採寸した現況寸法に合わせて寸分違わないレールやカバー材、サッシ障子を工場で個別に製作する。
■製作期間は『図面承認』後、４５日間。
超アナログ！手書き承認図をみる
今回は、二カ所のバルコニー掃き出しサッシを製作するため、８枚の『手書き』承認図を起こした。
■防音用中間膜を用いた合わせガラス
今回のサッシにはお客様からのご要望もあり、『旭硝子』のラミシャットガラスを採用した。
■カバー工法の欠点である、開口部が狭くならないオーダーメードサッシが、４５日後に納品される。
次の『サッシの現場納品と設置作業』を読む。
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現場納品と設置作業
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.147
2007-08-20T09:01:19Z
2008-05-21T11:36:57Z
■世界に一つしかない『オーダーメードサッシ』が工場製作を終えて納品された。中桟が...
■世界に一つしかない『オーダーメードサッシ』が工場製作を終えて納品された。
中桟が無く、眺望が開けるスッキリしたサッシ障子。
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■既存サッシ枠を部分撤去する。
サッシの障子を外し、中方立てのカバーを撤去する。
■既存のサッシ障子を搬出する。
ガラスは想像以上に重い、撤去した障子は産業廃棄物をして場外処分する。
■オーダーのステンレスレール
真新しいレールが納品された。
アルミと比べると格段の耐久性があるステンレスカバーのレールを取り付ける。
■製作期間は４５日、設置工事は『半日』
バルコニーの掃き出しサッシ二カ所の交換作業が完了した。
朝９時から着手し、三名で作業した。
無事に午前中に交換工事が完了した。
次の『あのサッシがなんと小指で開け閉め！』を読む。
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小指で開け閉め！
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.148
2007-08-20T09:31:18Z
2008-05-21T11:36:57Z
すきま風が入り、開け閉めに苦労したバルコニーのサッシが、ラミシャットガラスを採用...
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サッシの開閉が不具合のままだと、日常生活の中でストレスが溜まる。
さらに、サッシ本体の機能が向上することで冷暖房費などの節約となり、その費用は今回の更新工事費をあっと言う間に償却してしまう。
比較して頂きたい、一目瞭然である。
施工前『before』
旧サッシの開閉状況動画
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既存サッシの開閉状況を動画で見る２
施工後『after-１』
新規オーダーメードサッシの開閉状況動画１
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新規サッシを小指で開閉する状況を動画で見る１
施工後『after-２』
新規オーダーメードサッシ開閉状況の動画２
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新規サッシの開閉状況を動画で見る２]]>
あなたのマンションが『天井裏配管』だったら！
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.160
2007-08-26T04:53:06Z
2008-05-21T11:36:57Z
購入した中古マンションが、『天井裏配管』だったら、ココだけは必須の確認事項。この...
この機会を逃さず、入居前スケルトンリフォームで上階からの排水配管を更新しておく。
■漏水箇所
リノマンションの施工で水廻り天井を撤去したところ、上階（６Ｆ）の天井裏排水配管からの漏水が発見された。
動画でご覧頂こう。
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漏水状況の動画画像を見る
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漏水状況の画像を見る
６Ｆからは階下（５Ｆ）の天井裏に排水配管が入っていて、必要なところで梁貫通して下階のＰＳ内にある縦管につながっています。
■６Ｆの排水配管
当時（１９７０年前後）の設備は当然のことながら天井裏配管でした。
この工法だと、どの方向にでも排水勾配がとれたので排水にとっては天井裏配管というのは悪いことではありませんでした。
■配管のタワミと接合部の不良
ところが、なかにはこのように当時の施工不良が影響し（天井インサートからの吊りバンドが無い）配管が撓んでいたり、分岐ジョイントの接合部の劣化などの原因から階下への漏水が発生することがあります。
■処置と課題
こうなると、早急に排水配管の更新を行う必要があります。
しかし、マンションの場合には「区分所有法」によって上下階の所有区分や共用区分を明確にする必要性から、１９８３年（昭和５８年）の「中高層共同住宅標準管理規約」改訂以降は、共用部分と専有部分が明確にわけられて、配管設備そのものもどちらかに位置づけられるようになってきました。
ところが、１９７０年代あるいはそれ以前に建てられたマンションでは、スラブ貫通の天井裏配管の管理分担は、管理組合によって扱いが全く変わっています。
次の『他人事ではないから真剣です』を読む]]>
『他人事ではない』から真剣です。
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.161
2007-08-26T05:23:01Z
2008-05-21T11:36:57Z
このため、６Ｆの居住者の方に現場確認をお願いし、さらに弊社が仲介して管理組合へ...
このため、６Ｆの居住者の方に現場確認をお願いし、さらに弊社が仲介して管理組合への対応を依頼すべく理事会宛に「漏水事故報告書」を提出いたしました。
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■緊急理事会で現場確認が行われた
この結果、管理組合も緊急理事会を開くことになりました。
理事の方々が、急きょ現場確認に訪れました。
■漏水痕の確認
やはり、「百聞は一見に如かず」
理事の方々もご自宅の状況を重ね合わせて思いを巡らせていらっしゃいます。
次の『この程度の事故で済んだからヨカッタ(^_^)v』を読む。
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この程度の事故で済んだからヨカッタ(^_^)v
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.162
2007-08-26T05:48:50Z
2008-05-21T11:36:57Z
排水配管を更新するについてはスピーディな対応が功を奏し、お陰様で理事会の承認が得...
■漏水原因を見極める
早急に原因と対処を検討すべく既存の排水配管を切断する。
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■漏水箇所はチーズ（継ぎ手）配管の接合不良
既存排水配管のラッキングを剥がしてから目視で確認したところ、キッチンと洗面化粧台からの排水配管が合流する接合部から排水時にポタポタと漏水している事が判明した。
■原因は吊りバンドの未施工
６Ｆの天井裏配管は浴室とキッチン、洗面所の三カ所からの配管が梁貫通スリーブの手前でジョイントされていて、この部分が最も撓んでいる。
ところが、新築当初の配管施工時に、本来あるべき『吊りバンド』が設置されていなかった。
このため、長期間のうちに排水時の荷重が影響し、徐々に接合部分に隙間が生じた結果、今回の漏水に至ったと考えられる。
■既存配管から溜水
勾配が低くなった配管のジョイント近くを切断すると、溜まっていた排水がどっと流れ落ちた。
もし発見が遅れていたら、浴室の排水が一気に階下の天井から漏水していた。
未然に防ぐことができてヨカッタ。
次の『天井裏配管の更新は難しい』を読む。
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天井裏配管の更新は難しい
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.163
2007-08-26T06:24:13Z
2008-05-21T11:36:57Z
６Ｆからは階下（５Ｆ）の天井裏に排水配管が入っていて、必要なところで５Ｆの天井ス...
■経年で錆びやエフロが発生しているドレイン
<特に、このマンションの浴室は在来工法の浴室のためバスタブや浴室の排水は『ドレイン』を経由して５Ｆの天井配管に接続している。
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■上階のフランジとドレインは再利用
前日の排水試験では、上階の浴室排水ドレイン廻りからの漏水は認められなかったため今回の配管更新範囲は５Ｆの天井裏配管のみを交換する。
もっとも、鋳鉄製の既存フランジはそうとう劣化が進んでいて、目視でも錆やエフロレッセンスがハッキリ確認できる。
このため、時間の問題でドレイン廻りからの漏水も予想される。
したがって、その時が来たら６Ｆの浴室内部だけの最小施工範囲（既存の排水口廻りだけ）で対処できるように、配管接続に必要な余長を残したところで既存の配管を切断する。
■こうしておけば将来に負担が掛からない
もしこの状況で仮にフランジ廻りから漏水事故が発生した場合、６Ｆ浴室のドレインを斫り取り（約３０センチ四方）新しい器具に交換し、撤去部分の床防水補修と仕上げ工事を行えば完了する。
階下の横引き配管は今回の更新で完了しているため不要となり、最小限度の費用負担で済む。
■既存配管撤去完了
３７年間のお勤めが終わった排水配管が無事撤去された。
次の『１９５２年からの信頼性・硬質塩化ビニル管』を読む。
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１９５２年からの信頼性『硬質塩化ビニル管』
tag:www.life-design.co.jp,2007:/01_casestudy/diary//2.164
2007-08-26T07:02:30Z
2008-05-21T11:36:57Z
配管資材のリーディングカンパニー積水化学工業（株）のエスロンパイプは、１９５２年...
配管資材のリーディングカンパニー積水化学工業（株）のエスロンパイプは、１９５２年に製造を開始した。エスロンパイプは硬質塩化ビニル管である。
耐久性と安全性、そして施工性にすぐれた配管材としてマンションリフォームの設備工事にはなくてはならない素材である。
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■配管の継ぎ手
■吊りバンド
■ラッキング材
次の『設備士春山の配管更新作業』を読む。
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