東京 マンションリフォームの専門会社 ライフデザインが施工するマンションリフォームの現場管理日誌

購入した中古マンションが、『天井裏配管』だったら、ココだけは必須の確認事項。
この機会を逃さず、入居前スケルトンリフォームで上階からの排水配管を更新しておく。



■漏水箇所
リノマンションの施工で水廻り天井を撤去したところ、上階（６Ｆ）の天井裏排水配管からの漏水が発見された。
動画でご覧頂こう。

このため、６Ｆの居住者の方に現場確認をお願いし、さらに弊社が仲介して管理組合への対応を依頼すべく理事会宛に「漏水事故報告書」を提出いたしました。

排水配管を更新するについてはスピーディな対応が功を奏し、お陰様で理事会の承認が得られた。
■漏水原因を見極める
早急に原因と対処を検討すべく既存の排水配管を切断する。

６Ｆからは階下（５Ｆ）の天井裏に排水配管が入っていて、必要なところで５Ｆの天井スラブを貫通して設備機器につながっている。
■経年で錆びやエフロが発生しているドレイン

<特に、このマンションの浴室は在来工法の浴室のためバスタブや浴室の排水は『ドレイン』を経由して５Ｆの天井配管に接続している。

配管資材のリーディングカンパニー積水化学工業（株）のエスロンパイプは、１９５２年に製造を開始した。エスロンパイプは硬質塩化ビニル管である。
耐久性と安全性、そして施工性にすぐれた配管材としてマンションリフォームの設備工事にはなくてはならない素材である。

■新しい配管材をエスロン専用接着剤でフランジに装着し、１／５０の水勾配をつけながら設置する。

作業が完了した。
上階の方に立ち会って頂き、排水試験を行って漏水が無いことを確認した。