東京 マンションリフォームの専門会社 ライフデザインが施工したマンションリフォームの成功物語 事例集

２００８．０５０６「物件の概要」
■『ヴィンテージマンション』とは

１９６０年代から７０年代に竣工した都心のマンションで、デザイン的に洗練された建物を意味しています。

東京都内でも、山の手エリアとして代表される場所、文京区・千代田区・渋谷区・港区・中央区には古くからの高級住宅地が点在しており、特にこのエリアには「ヴィンテージマンション」が数多く点在しています。



今回は、この山の手エリアを代表する『港区』でリノマンションを行います。



■白金という地名の由来

白金という地名の由来は、１４００年以前にこの地を開いた富裕の豪族「柳下上総介」が、大量の銀（しろかね）を所有していたことから、銀長者が変じて白金長者と呼ばれるようになり、それが変じて地名になったと伝えられています。

この白金長者の住まいがあったとされるのが、現在の白金５丁目にある国立自然教育園のあたり。

園内には周囲を囲むように平安時代から室町時代のものと推測される土塁が残され、長者の館を外敵や野火から守っていたそうです。

白金台はこのうちの高台にあたる地域を指します。

かつてこの地には白金今里町・白金猿町・白金三光町・白金志田町・白金丹波町などの町がありましたが、現在では三光坂、三光小学校、志田町保育園などにその名残があるばかりです。



■リノマンションがスタート

今回ライフデザインでは、１９６９年４月に竣工した港区にある中古マンションのリノベーションプロジェクトに参画することになりました。

物件概要は以下の通りです。


■敷地面積　　：２０８３．２９㎡
■構造規模　　：鉄筋コンクリート造　地上９階建て
■総戸数　　　：４３住戸
■築年月　　　：１９６９年（昭和４４年）３月竣工
■施工会社　　：株式会社竹中工務店
■分譲会社　　：三井不動産株式会社
■専有床面積　：１０６．５８㎡
■バルコニー　：８．７６㎡



まさしくヴィンテージマンションです。

現況の間取りは３ＬＤＫですが、もちろん、スケルトンインフィルの「リノマンション」が商品化されることになります。



■プロジェクトチームの編成


設計の 鶴崎さん、

デザイナーの山口さん、

積算の 宇都宮さん、

と私を含めた４人でプロジェクトチームを組み、昨年の１２月からお客さまと打ち合わせを重ねてきました。

古くからの高級住宅地である港区のヴィンテージマンションを購入されるお客様を想定し、ライフスタイルに添った理想的なレイアウトプランとデザイン性を重視した意匠提案を行うためには、ペルソナの設定が重要になります。

私たちは２組のペルソナを想定しました。


一組は４０代のご夫婦、もう一組は６０代のご夫婦になります。

続きの＞＞＞＞＞『ペルソナ設定』を読まれる方はこちらから。