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中古マンションのリフォームの極意は？
極意ですか？少し長くなりますが・・・宜しいですか？
では、
マンションのリフォームを考える時、いちばん問題になるのは、
取り壊したり位置を変えたりすることができる部分と、できない部分があるということです。
まず大まかな事は、図面によって判断する事になります。
共同の所有であるコンクリートの部分は、取り壊すことはできません。
また、「ＰＳ」とか「ＤＳ」と表示されている部分は、
給水・排水や通気など、たて方向の配管の為のスペースですから
自由にすることはできない部分と考えた方がよいでしょう。
更に、天井内、床下部分などにも設備のための配管などが設けられている場合があります。
また、アルミサッシや玄関ドアなどは”外観が変わる”との理由から
交換できないとされる場合がほとんどです。
これらに対しても特別な配慮が必要になります。
しかし、「規約」や「規定」を優先しすぎると、
住宅資産としての価値が低下してしまうとも言えます。
適正な施工方法で行ったり、安全性を確保した上で
機能や性能が向上するような工法が可能であれば、
マンション管理組合に申請して許可を得ることも可能です。
以下の工事は、本来であれば「共用部」として扱われる場所のため
リフォームで再生することは出来ない工事できません。
しかし、マンション管理組合に工事の必要性と効果を説明した結果、
許可を頂いて施工することができた事例です。
つまり、管理組合への対処や説明次第では、
想定以上のかなり広い範囲でのりフォームが可能になります。
現在の間取りにこだわらずに、
お住いの資産価値を高めると言う観点から積極的に考えた方が良いでしょう。
ですから、ライフデザインのような
マンションに特化したリフォーム会社をお勧めします。
管理組合への申請なども多数の実績がございます。
Ｑ．トイレに男性用小便器を設置できますか。
Ａ．はい。設置できます。
ただし、排水方式により床や壁の工事が必要となります。
また、通常のトイレサイズのままの設置は出来ませんので、
小便器設置用に間仕切りを変更しなければなりません。
Ｑ．その際の費用については？
Ａ．小便器が安価の商品で６万円～です。
その他、床や壁の工事が必要となる為、
少なくても３０万円以上のご予算は必要かと思います。
＊現場調査により正確な状況や費用をご検討ください。
Ｑ：天井裏にある上階の排水管を交換したいのですが？
◆築３０年を超えるマンションに多い天井裏配管の場合、
上階の排水管が天井裏を通っています。
管理責任の所在が規約などで明確になっていない場合には、リフォーム工事の際に交換することをお奨めします。
特に、水廻りのリフォームや 中古マンションを購入し、入居前にスケルトンリフォームなどを行う場合には
最優先の項目として考えてください。
◆新しい配管材をエスロン専用接着剤でフランジに装着し、１／５０の水勾配をつけながら設置します。
◆アンカーの施工
既存天井インサートを利用して吊りバンド用にアンカーを取り付けます。
◆継ぎ手部分に接着剤を塗ります。
◆継ぎ手部分を接続します。
◆支持用の『 吊りバンド 』 です。
◆今回は工事対象外でしたが、せっかくなのでトイレの排水配管を支持している吊り金物も新しい器具に交換しました。
◆汚水配管の支持補修
◆作業が完了しました。
上階の方に立ち会って頂き、排水試験を行って漏水が無いことを確認して無事工事が完了しました
最小限度の工事範囲で、費用負担を極力抑えた天井裏配管の更新工事が無事完了です。
【排水配管更新施工完了】
【吊り金具交換施工完了】
◆教訓！
購入した中古マンションが『天井裏配管』だったら、、、。
この機会を逃さず、入居前スケルトンリフォームで
上階からの『 排水配管を更新 』 しておくことをお奨めします！
Ｑ：マンションリフォームの無料相談をお願いしたいのですがどうすれば良いのでしょうか？
Ａ：フリーダイヤル 『０１２０－７８６７－２５』 または申込みメールでご来店のご予約をお取り下さい。
その際、予めリフォームされるマンション名・ マンションの平面図の有無・ご家族構成・リフォームのご要望・ご連絡先をお知らせください。
ご予約日にご来店して頂き、時間の許す限り、じっくりご相談にお答えさせて頂きます。お客様のご要望されるリフォームは本当に必要なのか。
そもそも、マンションのリフォームとは。
お客様のご予算で、どこまで出来るのか。
お客様のご要望に類似したリフォーム工事の事例や施工手順を画像でご覧頂きながらご説明します。
そして、リフォームについてとことん質問してください。
お客様の住まいは、リフォームをすべきなのか？見送るべきなのか？お答えします！
Ｑ：無料見積もりを依頼したいのですが『平面図』が手元にありません。
Ａ：ライフデザインは、東京カンテイ（不動産専門のデータバンク）の法人会員です。
リフォームをご計画のマンションについて、ご住所・マンション名称・お部屋番号をお知らせ下さい。
首都圏の分譲マンションであれば、９８％以上の住戸についてデータベース化された間取り図を即時お調べすることが可能です。
Ｑ：『無料概算見積もり』とは、どういう事ですか？
Ａ：リフォームのご要望事項をリストアップして頂いた上でお手元にリフォームをご計画のマンション平面図がございましたらＦＡＸまたはメール添付でお送り下さい。
Ｑ：マンションリフォームの現場調査ってどれ位時間が掛かりますか？
Ａ：おおよそ２時間程度です。
Ｑ：中古マンションの物件購入から相談に乗ってくれますか。
Ａ：はい、もちろんです。
