http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/ 東京 マンションリフォームの専門会社 ライフデザインの施工技術標準マニュアル。 ja Copyright 2009 Wed, 22 Aug 2007 12:05:21 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss
■マニフェスト
マニフェストとは産業廃棄物処理票のことで、産業廃棄物の処理の流れを把握するための管理票のことです。

■マンションリフォームの際、既存の間仕切りや床・天井組を撤去したり、古くなったキッチンやユニットバスを解体します。

この撤去廃材の扱いについては法律に従って正規の手続きを経て処理されます。]]> http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_14_19.html http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_14_19.html ０３．撤去解体 搬出　 ３．マニフェスト Sat, 11 Aug 2007 15:03:34 +0900 ■マンションリフォームで断熱性能の向上を図るためには、専有部分となる躯体壁の内断熱の処理を行う必要があります。

新築マンションの場合には、発泡ウレタンなどを吹き付けて断熱処理されている場合がほとんどですが、
築年の古いマンションの場合には断熱処理が施されていない物件が多数あります。



]]> http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_15_15.html http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_15_15.html ０４．構造 躯体　 ３．断熱 Sat, 11 Aug 2007 15:34:16 +0900
エアコン用のスリーブは通常キャップで蓋をしており、壁の上方に開口されています。
給排気用のスリーブには換気用のレジスターが取り付けられており、壁の中間より下方に開口されています。]]> http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_16_19.html http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_16_19.html ０４．構造 躯体　 ４．給排気スリーブ Sat, 11 Aug 2007 15:57:58 +0900
■鉄筋コンクリート構造のマンションは、柱・梁と耐力壁で骨組みが出来上がっている。


解体工事が完了した築３５年のマンショスケルトンリフォームの現場で、下地確認を行ったところ、耐力壁に貫通クラックが見つかった。






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■マンションでは玄関ドアは供用部であるため勝手に改変することはできません。

防犯上の理由から補助錠を取り付ける場合も、供用廊下側から見た外観に変化を加えることになるので、管理組合の許可を受けることが必要です。

但し、共用廊下に面さない、専用部分側の面は塗装等により表面仕上げに手を加えることができます。








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■アルミサッシは共用部分にあたるため交換改修には管理組合の許可が必要です。
アルミサッシを改装する工法は、かぶせ工法を採用します。

かぶせ工法には、カバー工法とオーダーメード工法があります。



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■マンションの床下地組みには、中古マンションに多く見られる従来の『木軸在来工法』と、
最近主流となっている『乾式二重床工法』の２つの工法が一般的ですが、その他にも下地を組まずスラブコンクリート上を直接仕上げる直床工法もあります。]]> http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_20_15.html http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_20_15.html ０５．下地組み １．床下地組み Tue, 14 Aug 2007 11:08:03 +0900

■ガラスは用途、機能により様々な種類があります。

ここでは、マンションリフォームで使用する主なガラスの概略を示します。









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■マンションの水廻りはユニット機器が設置されており、防水工事はほとんど不要ですが、築年の古いマンションや、一部の高級マンションの浴室などが『在来浴室』で施工されている物件があります。

ユニットバスに比べて費用は掛かりますが、在来工法によるバスルームによって自分仕様の浴室にリフォームすることも可能です。

ただし、万全の防水施工と施工知識が求められます。






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材料はＪＩＳ規格（JIS A 5758）に適合するものとします。

製造後６ヶ月以上経過したものは使用しません。



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■マンションのスケルトンリフォームや間取り変更リフォームなどの施工で、間仕切り壁・天井下地を組む際には、石膏ボードを貼って仕上げ材の下地とします。






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■マンションのスケルトンリフォームや間取り変更リフォームなどの施工で、間仕切り壁・天井下地を組む際には、石膏ボードを貼って仕上げ材の下地とします。

この時、石膏ボードを貼る下地に『軽量鉄骨材』を使用して軸組みを行う場合もあります。







]]> http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_3_19.html http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_3_19.html ０５．下地組み ３．ＬＧＳ下地組み Thu, 16 Aug 2007 17:00:06 +0900 ■モルタル塗り・左官工事は湿式工法と呼ばれ、『材料が重い』『乾燥養生などの工期がかかる』といった理由から最近では乾式工法に変わりつつあります。

しかし、タイル仕上げや在来浴室の防水下地などモルタル仕上げでなければ機能が維持できないような条件では、なくてはならない重要な施工技術でもあります。



]]> http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post.html http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post.html ０５．下地組み ４．左官工事 Fri, 17 Aug 2007 14:49:23 +0900 ■最近のマンションリフォーム工事では、

ホルムアルデヒド低減建材として多孔質の内装タイル『エコカラット』や、

シンプルモダンな仕上がりをデザインするタイル素材の床仕上げなど、

『機能と意匠』を兼ねそろえた内装タイル仕上げをご希望されるお客様が多くなりました。






]]> http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_1.html http://www.life-design.co.jp/02_know_how/technology/2007/08/post_1.html ０６．内装 仕上げ １．タイル 石工事　 Mon, 20 Aug 2007 10:54:32 +0900


■専有部のマンションリフォームで行われる塗装工事としては、居室出入り口の建具枠やサッシの額縁・造作家具及び無垢フローリングなどの『木部』や、玄関扉などの『鉄部』があります。







塗装工事で管理の上で重要な事は、工事の日程と養生です。




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